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标题: 关于宅基地的问题，我也有两个院子 [打印本页]

作者: chinayang 时间: 2024-6-27 17:56
标题: 关于宅基地的问题，我也有两个院子
看到论坛有人讨论宅基地的问题，正好我家有两个院子，地位置在城市郊区。一个爷爷的，一个爸爸的，我是家里独子，但是是城镇户口。不知道这两个院子后面会不会给我回收了？？
怎么才能保住院子？？那时候大学毕业回原籍，不允许我回农村户口，最后只能办理了城镇户口。

作者: ioioio 时间: 2024-6-27 18:00
麻烦左边GAVO安排回收....

作者: 小白鸡 时间: 2024-6-27 18:01
没用了，地上面没建筑村集体就能收回

作者: PYPL 时间: 2024-6-27 18:05
城镇户口不得在农村拥有宅基地，必须是农村户口才可以，宅基地上门的建筑物，也就是房子，你有继承权

作者: Mitrl 时间: 2024-6-27 18:07
房子你可以居住使用但不能翻修重建，直到自然倒塌宅基地被村集体收回。

作者: zsj1259 时间: 2024-6-27 18:11
完蛋了，你这后期很难守住

作者: chinayang 时间: 2024-6-27 18:13

zsj1259 发表于 2024-6-27 18:11
完蛋了，你这后期很难守住

亏的慌啊感觉，妈的，当时被坑了，死活不同意我迁回农村户口。

作者: blog 时间: 2024-6-27 18:13
户口可以投靠亲友的理由非转农，我个人从农到非，后来非转农... 农到非容易些，非转农确实麻烦点，但不是没政策的

作者: chinayang 时间: 2024-6-27 18:14

blog 发表于 2024-6-27 18:13
户口可以投靠亲友的理由非转农，我个人从农到非，后来非转农... 农到非容易些，非转农确实麻烦点，但不 ...

我们这里很多年前就户口锁死了，当初是准备拆迁来着。想迁回去基本不可能了。

作者: zsj1259 时间: 2024-6-27 18:15

chinayang 发表于 2024-6-27 18:13
亏的慌啊感觉，妈的，当时被坑了，死活不同意我迁回农村户口。

想点办法转回去，妈的城镇户口屌用没有，自己从出生就是城镇户口屁福利都没有。我姐姐是农村户口，每年村里面还有分钱。

作者: chinayang 时间: 2024-6-27 18:16

zsj1259 发表于 2024-6-27 18:15
想点办法转回去，妈的城镇户口屌用没有，自己从出生就是城镇户口屁福利都没有。我姐姐是农村户口，每年村 ...

转回去估计难如登天，之前没考虑过这事，现在看来得想想办法了

作者: um684ai 时间: 2024-6-27 18:18
应是城镇居民禁止购买农村宅基地，而不是禁止拥有，可以通过继承来获得使用权，但前提是地上房屋是否灭失。但是你爷爷那套是没法继承给你的，需要先继承给你爸。
链接：https://www.shui5.cn/article/6a/85463.html

作者: zsj1259 时间: 2024-6-27 18:18

chinayang 发表于 2024-6-27 18:16
转回去估计难如登天，之前没考虑过这事，现在看来得想想办法了

有自己宅基地多好啊，等于是最后的退路，特别是现在很多城市放开限购，那城镇户口真的是不如屁了。农村有宅基地，有的农村甚至自己有发电站水电费免费，还不用物业费。自己有钱起别墅简直美滋滋。城里又放开限购随便买房。对吧

作者: chinayang 时间: 2024-6-27 18:18

um684ai 发表于 2024-6-27 18:18
应是城镇居民禁止购买农村宅基地，而不是禁止拥有，可以通过继承来获得使用权。但是你爷爷那套是没法继承给 ...

我研究研究

作者: um684ai 时间: 2024-6-27 18:22

chinayang 发表于 2024-6-27 18:18
我研究研究

再说了两套房屋拆迁后更换房产证名字随便写，甚至还有买安置房的。买安置房不可取，大概率产权形式是划拨，不是出让，也就是不允许抵押房产，不允许买卖给村集体外的人。

作者: zsj1259 时间: 2024-6-27 18:25

um684ai 发表于 2024-6-27 18:18
应是城镇居民禁止购买农村宅基地，而不是禁止拥有，可以通过继承来获得使用权，但前提是地上房屋是否灭失。 ...

宅基地没产权的，都是村里集体产权。你城镇户口都不是村里面的人了，怎么可以拥有宅基地呢？只能继承宅基地上的建筑并且不能重新翻新，哪天他了这块地也就到了终点了。

作者: qiancsf 时间: 2024-6-27 18:25
我大学省外毕业能回原籍，有政策说是，哪年到哪年因上大学迁出省外的能迁回的

作者: chinayang 时间: 2024-6-27 18:25

zsj1259 发表于 2024-6-27 18:25
宅基地没产权的，都是村里集体产权。你城镇户口都不是村里面的人了，怎么可以拥有宅基地呢？只能继承宅基 ...

不能维修吗？

作者: qiancsf 时间: 2024-6-27 18:26
话说农村一户一宅，收你分分钟事

作者: chinayang 时间: 2024-6-27 18:26

qiancsf 发表于 2024-6-27 18:25
我大学省外毕业能回原籍，有政策说是，哪年到哪年因上大学迁出省外的能迁回的 ...

政策是说可以，但是当时恰好我们那片要拆迁，然后就拒绝所有人迁回

作者: um684ai 时间: 2024-6-27 18:27
本帖最后由 um684ai 于 2024-6-27 19:27 编辑

zsj1259 发表于 2024-6-27 18:25
宅基地没产权的，都是村里集体产权。你城镇户口都不是村里面的人了，怎么可以拥有宅基地呢？只能继承宅基 ...

宅基地是集体享有土地所有权，个人享有土地使用权，按照房地一体原则，所以可以继承土地使用权以及房屋所有权。如果属于危房的话，房屋可能会判定为灭失，房屋所有权就无法继承了，继而集体土地使用权就无法单独继承。

作者: PYPL 时间: 2024-6-27 18:37

um684ai 发表于 2024-6-27 18:18
应是城镇居民禁止购买农村宅基地，而不是禁止拥有，可以通过继承来获得使用权，但前提是地上房屋是否灭失。 ...

没农村户口，是不可以继承农村宅基地的，只是上面的建筑物可以继承，要是拆了，按建筑评估成本算钱

作者: fۣۖ༒ۣfۣۖ 时间: 2024-6-27 18:52
本帖最后由 fۣۖ༒ۣfۣۖ 于 2024-6-27 18:54 编辑

房子只要不塌就是你的。

房子塌了什么也没了。

另外你只有宅基地使用权。出现拆迁的话只能赔你房子不会赔给你地的补偿。

宅基地翻盖房子需要经过村委及上级单位还有住建局的同意。

作者: um684ai 时间: 2024-6-27 18:57

PYPL 发表于 2024-6-27 18:37
没农村户口，是不可以继承农村宅基地的，只是上面的建筑物可以继承，要是拆了，按建筑评估成本算钱 ...

你只要能继承就是你的，可以给你安置房，一般不赔建筑物，只赔偿地面附着物

作者: xchiminer 时间: 2024-6-27 19:01

Mitrl 发表于 2024-6-27 18:07
房子你可以居住使用但不能翻修重建，直到自然倒塌宅基地被村集体收回。

不可能把，那一辈子住在里面的农村人，破旧了堆倒重建不行？

作者: PYPL 时间: 2024-6-27 19:09
本帖最后由 PYPL 于 2024-6-27 19:11 编辑

um684ai 发表于 2024-6-27 18:57
你只要能继承就是你的，可以给你安置房，一般不赔建筑物，只赔偿地面附着物 ...

继承只能继承房屋建筑物，不能是继承土地使用权，不符合规定

建筑根本不值钱的，就是地皮才值钱，他这个不符合继承的条件

一般的农村哪有什么安置房，你说的是一线大城市的市郊农村，现在安置房也一般不给产权证，只是国有房屋

作者: chinayang 时间: 2024-6-27 19:10

fۣۖ༒ۣfۣۖ 发表于 2024-6-27 18:52
房子只要不塌就是你的。

房子塌了什么也没了。

只给房的钱，是不是会少很多啊。

作者: 网桥 时间: 2024-6-27 19:17
想办法转回去，城镇户口即使继承后也只有简单的使用权，不润许翻新修缮，什么时候房子倒塌什么时候收回。

作者: jiao1396009596 时间: 2024-6-27 19:19

PYPL 发表于 2024-6-27 18:05
城镇户口不得在农村拥有宅基地，必须是农村户口才可以，宅基地上门的建筑物，也就是房子，你有继承权 ...

不是吧，城中村怎么说，我们村宅基地都有房产证

作者: um684ai 时间: 2024-6-27 19:21
本帖最后由 um684ai 于 2024-6-27 19:24 编辑

PYPL 发表于 2024-6-27 19:09
继承只能继承房屋建筑物，不能是继承土地使用权，不符合规定

建筑根本不值钱的，就是地皮才值钱，他这个 ...

《民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”第三百六十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”第十一条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”由此可见，根据我国的土地管理制度，农村宅基地是不能被单独继承的。虽然宅基地不能被单独继承，但是地上的房屋可依据继承法和物权法的相关规定予以合法继承。
自然资源部在上述答复中其实亦明确说明：“根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。”因此，在上面提到的两个案例中，王某因老家宅基地上的房屋均已灭失，故其不能单独就宅基地予以继承。而李某老家的宅基地上仍有房屋，故其可根据相关法律规定继承该房屋的所有权和宅基地使用权。
转发自：https://www.shui5.cn/article/6a/85463.html

作者: PYPL 时间: 2024-6-27 19:25

jiao1396009596 发表于 2024-6-27 19:19
不是吧，城中村怎么说，我们村宅基地都有房产证

农村户口呗

作者: PYPL 时间: 2024-6-27 19:28

um684ai 发表于 2024-6-27 19:21
《民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依 ...

去网上查一下最近的规定，不就知道城镇户口能不能继承宅基地了呗

城镇户口，宅基地是不能继承的，房屋可以继承，因为你不属于村委劳动生产集体的一员了

作者: um684ai 时间: 2024-6-27 19:30

PYPL 发表于 2024-6-27 19:28
去网上查一下最近的规定，不就知道城镇户口能不能继承宅基地了呗

城镇户口，宅基地是不能继承的，房屋可 ...

那宅基地使用权能否被继承呢？分为两种情况，若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用权不能被单独继承；若宅基地上已经建有房屋，基于“地随房走”“房地一体”的原则，宅基地使用权也随之发生继承。简单来说就是，城镇户籍子女要继承宅基地使用权的前提是“地上有房”。

作者: fۣۖ༒ۣfۣۖ 时间: 2024-6-27 19:38

chinayang 发表于 2024-6-27 19:10
只给房的钱，是不是会少很多啊。

这个就看你的关系了。
一般管拆迁的人黑点的话就给你黑掉了。要是和你关系不错一般是和其他人一样。

作者: um684ai 时间: 2024-6-27 19:39

fۣۖ༒ۣfۣۖ 发表于 2024-6-27 19:38
这个就看你的关系了。
一般管拆迁的人黑点的话就给你黑掉了。要是和你关系不错一般是和其他人一样。 ...

那得看征地公告，里面很详尽。

作者: yqesl1 时间: 2024-6-27 19:40
努力让房屋挺住别倒塌，倒塌了原则上他们就可以收走了，事实上没有人要的他们也不要

作者: 憾江独钓 时间: 2024-6-27 20:06
看了下评论，玛德，城镇户口还有什么卵用？

作者: zsj1259 时间: 2024-6-27 20:08

憾江独钓发表于 2024-6-27 20:06
看了下评论，玛德，城镇户口还有什么卵用？

除了北京上海香港澳门，其他有个鸡儿用，送我都不要

作者: jiao1396009596 时间: 2024-6-27 22:04

PYPL 发表于 2024-6-27 19:25
农村户口呗

我们这是城镇户口

作者: PYPL 时间: 2024-6-27 22:06

jiao1396009596 发表于 2024-6-27 22:04
我们这是城镇户口

产权证在你名下，还是家里人名下

作者: jiao1396009596 时间: 2024-6-27 22:07

PYPL 发表于 2024-6-27 22:06
产权证在你名下，还是家里人名下

家里，家里人都是城镇户口

作者: PYPL 时间: 2024-6-27 22:11

jiao1396009596 发表于 2024-6-27 22:07
家里，家里人都是城镇户口

城镇户口只能买国有建设用地了，当然地方的具体情况，我不清楚你那里

2005年，家里人通过招拍挂拍卖买一块国有用地使用权，挂我名下，当然这种也是住宅地，不过是国有土地，拍卖缴款财政通过国有土地出让获得的，家里人都是城镇户籍

作者: zsj1259 时间: 2024-6-28 10:43

jiao1396009596 发表于 2024-6-27 22:07
家里，家里人都是城镇户口

你这是城中村的，城中村的地我这边是可以买卖的且有土地证的。属于城镇户口居民自己的地。

作者: 帅气的呱呱 时间: 2024-6-28 10:47
好多农村孩子考上大学时候入了这个坑，还好我当年单纯觉得要是把户口牵走了，就跟爸妈分开没有依靠了，自己一个人有点惨，就没动户口。

作者: Helpmeet 时间: 2024-6-28 10:49
只要你村里能接收你户口还可以转回去

作者: chinayang 时间: 2024-6-28 11:16

Helpmeet 发表于 2024-6-28 10:49
只要你村里能接收你户口还可以转回去

村里怕是不敢同意这事，应该是上面下的命令。有没有办法我把儿子的户口报到我父母名下

作者: 寂寞的公安 时间: 2024-6-28 11:28
本帖最后由寂寞的公安于 2024-6-28 11:30 编辑

你户口不在村里宅基地没法继承，房子是可以继承的。房子不倒可以永远传下去。倒了，就啥也没了。

实在想留住宅基地，你孩子户口上在你爸爸或者你爷爷那里还可以，曲线救国。

作者: 五毛探长 时间: 2024-6-28 11:30
你爷爷继承给你父亲，你父亲给你，父亲和爷爷百年以后，只要房子不倒，就是你的，但是因为你是城镇户口，所以你不能重新翻盖

作者: X102_Duel 时间: 2024-6-28 11:37

chinayang 发表于 2024-6-27 18:13
亏的慌啊感觉，妈的，当时被坑了，死活不同意我迁回农村户口。

是上学迁了出去?

作者: chinayang 时间: 2024-6-28 12:44

X102_Duel 发表于 2024-6-28 11:37
是上学迁了出去?

是，出去就不给回来了

作者: 你爹临死前 时间: 2024-6-28 13:16
你跟你老婆离婚，你爸跟你妈离婚，你老婆跟你爸结婚，你老婆再跟你爸离婚，房屋归你老婆，你再跟你老婆复婚
看着离谱，以前确实有人这么干的

作者: 921 时间: 2024-6-28 14:38

你爹临死前发表于 2024-6-28 13:16
你跟你老婆离婚，你爸跟你妈离婚，你老婆跟你爸结婚，你老婆再跟你爸离婚，房屋归你老婆，你再跟你老婆复婚 ...

城镇户口和农村户口结婚还能转成农村户口？

作者: michael1981 时间: 2024-6-28 15:19
江苏70 80后上大学，必须农转非，被坑过，当时从花名册删除领个6000元，以后就不能非转农了，农村各种福利包括社保都不能享受了

作者: 你爹临死前 时间: 2024-6-28 16:28

921 发表于 2024-6-28 14:38
城镇户口和农村户口结婚还能转成农村户口？

我觉得是这样不用考虑继承了，直接变为归属

作者: chinayang 时间: 2024-6-28 16:52
目前看来最实际的办法就是，想办法让这房子永远不倒

作者: bihui 时间: 2024-6-28 17:01

chinayang 发表于 2024-6-28 16:52
目前看来最实际的办法就是，想办法让这房子永远不倒

记得快手还是抖音有广告通过一种修葺方式可以让房子延寿。。。。。不违法

作者: chinayang 时间: 2024-6-28 17:08

bihui 发表于 2024-6-28 17:01
记得快手还是抖音有广告通过一种修葺方式可以让房子延寿。。。。。不违法 ...

直接给房子里面加一个钢结构

作者: bihui 时间: 2024-6-28 21:18

chinayang 发表于 2024-6-28 17:08
直接给房子里面加一个钢结构

好像是这个意思。。。

作者: sdooer 时间: 2024-6-28 21:27
土改2.0

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